残局斗地主75关怎么过关
安庆 县区 视频 皖江论坛 图片新闻 专题 时评 国内 国际 旅游 娱乐 财经 房产 汽车 健康 情感 文教 体育
当前位置:安庆新闻网 > 综合新闻 > 房产家居 > 正文

5月市场进入调整期 广州一手住宅刚需大盘受关注

  板块成交冷热不均,5月市场进入调整期

  一手住宅刚需大盘受关注

  据广州中原研究发展部监测阳光家缘显示,5月广州网签一手住宅面积为76.46万平方米,环比下跌19%。“五一”期间,整体推货量虽较往年多,但板块“冷热不均”现象突出,刚需大盘备受关注。

  根据统计,2019年“五一”假期广州实际共有27个楼盘3097套单位开盘/加推,总货量较2018年“五一”假期(2517套单位)增加23%,但购房者对不同板块项?#24247;?#20559;好更加集中,部分远离地铁、位置偏远的项目仅录得数十宗成交。

  “五一”过后,市场进入调整期。“五一”过后两个周末,全市平均每周仅3个项目推新,直至25—26日周末,推货量才回升至正常水?#20581;?/p>

  此外,需要指出的是,虽然5月成交量有所回调,但今年1—5月广州一手住宅已累计成交374万平方米(34989宗),较去年1—5月277万平方米(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

  地铁决定板块热度

  5月成交环比增加的仅天河、从化、花都、番禺四区。

  其中天河本月成交3.59万平方米(351宗),同比增加5%,得益于兰亭盛荟等项?#24247;某中?#25512;货,天河成交表现坚挺,一定程度上说明广州市场上购买力较?#24247;?#36141;房者保持?#20013;?#20837;市的趋势,广州中高端物业市场目前仍然维持着强势表现。

  另一比较抢眼的区域为从化,该区本月成交3.47万平方米(326宗),较上月增加17%。从化热度提高主要原因为14号线沿线以及江浦板块多个项目于“五一”期间加推。从网签情况来看,该区比较受到买?#19968;?#36814;的项目为珠江壹城,主要原因为该盘距离14号线神岗站约1公里,两?#31350;?#25442;乘知识城线,9?#31350;?#36798;嘉禾望岗,对通勤要求较高的买家具有较大吸引力。

  此外,根据“五一”调研发现,14号线开通?#28304;?#21270;楼市的“盘活”现象日益显著,从化项目开发商推货热情明显提高,几乎每一个从化楼盘都拿地铁做卖点。

  热点板块增城、南沙本月成交均出现较明显下滑,主要原因是区内不同板块成交“冷热不均”。

  其中,增城累计成交21.82万平方米(2212宗),环比下跌25%。科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。但新入市的荔城远离地铁项目,单盘月度成交普遍集中在10—20宗,可见缺少配套支持,购房者对距离?#26174;?#30340;板块接受程度较低。

  南沙情况与增?#25250;?#20284;,金洲板块两大刚需大盘阳光?#25250;?#26223;湾、越秀滨海新城“五一”期间各加推超百套单位,现场出现排队看样板房、?#20013;?#36208;?#24247;?#24773;况。相反,东涌、大岗等板块则欠?#27604;?#27668;。

  稳定成今年新房市场特征

  5月,Top10盘累计成交25.39万平方米(2604宗),占总成交面积的33%,热盘对购房者的吸引力较高。包括科慧花园、越秀滨海新城、阳光?#25250;?#26223;湾在内的区域大盘均选择了在“五一”推货。?#26102;?#26376;Top10成交盘中,排名靠前的基本以大社区刚需盘为主。

  此外,成交热盘中亦包含保利罗兰国际、兰亭盛荟两个单价4万—5万元/平方米的中高价位项目,说明目前市场上一定数?#24247;?#39640;端首置以及改善型需求买家已?#20013;?#20837;市。

  回顾2019年1—5月一手市况,开发商推货力度较去年同期积极,买家入市、成交速率亦明显提高,?#19968;?#26412;维持在每月7000宗以上成交水平,可见“稳定”是2019年?#20004;?#26032;房市场的一大特征。

  结合成交数据以及“五一”调研情况来看,目前市场需求仍未回升至以往高位,传统“?#24179;?#21608;”火爆表现未现,亦暂未发现大幅促进购房者入市的动力,加上市场调控依然严格,预计买卖方将维持当前理性态度对待市场。

  当然,6月市场?#28304;?#22312;不少利好。

  首先,新批供应量不断提高,5月末随着新一轮供应?#20445;?#21508;区迎来推货高位。供购房者选择的产品、货量稳步增加,包括广钢南区的保利东郡、番禺华南板块的广地花园,黄埔科学城板块的保利罗兰国际等项目将?#20013;?#21152;推,可预期6月将会迎来新一波“推货潮”。

  其次,2019年以来房贷利?#39135;中?#20302;位,目?#23433;?#20998;商业银行首套房贷款利率已下调至基准利率上浮5%,购房成本降低将刺激入市。最后,从“五一”调研情况看,近七成项目价格保持平稳未有调价动作,目前理性市场环境利于买家入市。因此,广州中原研究发展部认为,6月与5月成交量持?#20132;?#36731;微提升?#30446;?#33021;性较高。

  南方日报记者 许蕾

 

责任编辑:江时惠
看完本篇,您心情如何?
残局斗地主75关怎么过关 ag电子分析软件 战国兰斯修改器 利雅得新月阿尔希拉尔 幸运数字最准确的方法 柔佛dt对鲁能 拜仁慕尼黑吧_百度贴吧 时时彩走势图该怎么看 2018广州恒大对武里南联 阿尔希拉尔外援 尼姆鲁德